ГОЛОСУВАННЯ ЗА ПРОЄКТ РІШЕННЯ: № 884
Текст:ПРОЄКТ
Автор
Секретар міської ради
Володимир ВОВКОТРУБ
Рішення
Про надання Управлінню капітального будівництва
Білоцерківської міської ради права користування чужою
земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)
з кадастровим номером: 3210300000:03:012:0106
за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква,
Білоцерківський район
Розглянувши подання здійснюючого повноваження міського голови, секретаря міської ради Вовкотруба В.Г., заяву Управління капітального будівництва Білоцерківської міської ради від 10 червня 2025 року №15.1-07/3657 та додані до заяви документи, відповідно до статей 12, 83, 102-1, частини 2 статті 134 Земельного кодексу України, глави 34 Цивільного кодексу України, пункту 34 частини 1 статті 26, частини 2 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» міська рада вирішила:
1.Надати Управлінню капітального будівництва Білоцерківської міської ради безоплатно право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) з кадастровим номером: 3210300000:03:012:0106 площею 2,2942 га та цільовим призначенням: 03.05 Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква, Білоцерківський район, що знаходиться у комунальній власності Білоцерківської міської територіальної громади, строком на 3 (три) роки для нового будівництва дитячих та спортивних майданчиків; реконструкції спортивного майданчика з синтетичним покриттям; нового будівництва відкритої площинної споруди для фізкультурно-оздоровчих занять, без права зміни її цільового призначення, продажу (викупу) та відчуження права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) її землекористувачем іншим особам, внесення до статутного капіталу, передачі у заставу.
2.Укласти з Управлінням капітального будівництва Білоцерківської міської ради договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) з кадастровим номером: 3210300000:03:012:0106 площею 2,2942 га за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква, Білоцерківський район (надалі - договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)), згідно з додатком до цього рішення.
3.Доручити секретарю міської ради Вовкотрубу Володимиру Григоровичу підписати з Управлінням капітального будівництва Білоцерківської міської ради договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).
4.Контроль за виконанням цього рішення покласти па постійну комісію з питань земельних відносин та земельного кадастру, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам’яток, історичного середовища.
Секретар міської ради Володимир ВОВКОТРУБ
Додаток
до рішення міської ради
від ____ _____________ 2025 року
№ ______________________
Договір №_______
про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)
м. Біла Церква _____ _____________ 2025 року
Білоцерківська міська рада в особі секретаря міської ради Вовкотруба Володимира Григоровича, що діє на підставі частини 2 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та відповідно до розпорядження міського голови Геннадія Дикого від 30 березня 2024 року №184-К «Про увільнення Дикого Г. А. від роботи у зв’язку із призовом на військову службу під час мобілізації» (надалі – Власник) з однієї сторони та Управління капітального будівництва Білоцерківської міської ради в особі ______________________________, що діє на підставі ____________________ (надалі – Землекористувач), з іншої сторони, надалі разом іменовані Сторони, згідно рішення міської ради від _____ _________ 2025 року №________ «Про надання Управлінню капітального будівництва Білоцерківської міської ради права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) з кадастровим номером: 3210300000:03:012:0106 за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква, Білоцерківський район», уклали цей Договір про наступне:
1. Предмет Договору
1.1. Власник передає, а Землекористувач приймає в строкове безоплатне користування земельну ділянку для забудови (суперфіцій) з цільовим призначенням 03.05 Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування (вид використання – для нового будівництва дитячих та спортивних майданчиків; реконструкції спортивного майданчика з синтетичним покриттям; нового будівництва відкритої площинної споруди для фізкультурно-оздоровчих занять) площею 2,2942 га з кадастровим номером 3210300000:03:012:0106 за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква, Білоцерківський район.
2. Об’єкт Договору
2.1. У користування для забудови (суперфіцій) передається земельна ділянка загальною площею 2,2942 га.
2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: 3210300000:03:012:0106.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить18 588 559,13 грн.
2.4.Земельна ділянка немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено строком на 3 (три) роки. Строк дії цього Договору обчислюється від дати його укладення.
3.2.Договір не підлягає автоматичному поновленню.
4. Плата за користування Земельною ділянкою
4.1. Земельна ділянка надається Землекористувачу в користування безоплатно.
5. Умови використання земельної ділянки.
5.1. Земельна ділянка надається в користування: для нового будівництва дитячих та спортивних майданчиків; реконструкції спортивного майданчика з синтетичним покриттям; нового будівництва відкритої площинної споруди для фізкультурно-оздоровчих занять.
5.2. Цільове призначення земельної ділянки: 03.05 Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування.
5.3 Умови збереження стану об'єкта Договору: необхідно використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного у підпункті 1.1 цього Договору, дотримуватись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі.
5.4. Право користування чужою земельною ділянкою комунальної власності для забудови (суперфіцій) не може бути відчужено її Землекористувачем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу.
6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в користування
6.1. Передача земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі у 5-ти денний термін після підписання цього Договору.
6.2. Згідно з частиною 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) підлягає обов’язковій державній реєстрації.
6.3. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) переходить до Землекористувача з моменту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.
7. Права та обов’язки Сторін
7.1. Права Власника:
- має право володіти, користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому цим Договором;
- вимагати від Землекористувача використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з Договором;
- вимагати від Землекористувача дотримання екологічної безпеки землекористування додержання норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
- вимагати дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються.
7.2. Обов'язки Власника:
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;
- не вчиняти дії, які б перешкоджали Землекористувачу користуватися земельною ділянкою.
7.3. Права Землекористувача:
- користуватися Земельною ділянкою в обсязі, встановленому цим Договором, без права зміни цільового призначення, продажу (викупу) та передачі третім особам;
- зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди і закладати багаторічні насадження;
7.4. Обов'язки Землекористувача:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені Договором, але не раніше державної реєстрації право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій);
- виконувати встановлені щодо об’єкта Договору обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом та цим Договором;
- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;
- дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, водного фонду;
- дотримання режиму охоронних зон існуючих на земельній ділянці інженерних мереж, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого використання земель та територій, які особливо охороняються;
- виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки.
8. Умови повернення земельної ділянки
8.1. У разі припинення права користування земельною ділянкою, на якій споруджені об'єкти нерухомості, Сторони визначають правові наслідки такого припинення за взаємною згодою.
8.2. Земельна ділянка повертається Власнику за Актом приймання-передачі земельної ділянки протягом 20 (двадцяти) робочих днів з дати припинення дії цього Договору та реєстрації Власником припинення права забудови земельної ділянки, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому Землекористувач одержав її в користування, з урахуванням змін, що сталися внаслідок будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомості.
8.3. Власник у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, окрім змін внаслідок будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів нерухомості на цій земельній ділянці, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному за домовленістю Сторін. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.
8.4. Поліпшення Земельної ділянки, крім збудованих об'єктів нерухомості, проведені Землекористувачем за письмовою згодою з Власником, не підлягають відшкодуванню Власником.
9. Обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки
9.1. Власник підтверджує, що на момент укладення даного Договору земельна ділянка та розташовані на ній об'єкти не перебувають під арештом чи забороною відчуження, не заставлені, у податковій заставі не перебувають, відносно них не укладено будь-яких договорів відчуження з іншими особами. Треті особи не мають прав на земельну ділянку та розташовані на ній об'єкти. Обмеження та сервітути щодо земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.
9.2. Укладення відносно земельної ділянки Договору про надання права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцію) не припиняє права комунальної власності на неї. Власник вправі реалізовувати свої повноваження щодо розпорядження земельною ділянкою з дотриманням вимог чинного законодавства.
10. Зміна умов Договору і припинення його дії
10.1. Зміни та доповнення, додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо внесення змін до Договору спір вирішується у судовому порядку.
10.2. У разі продовження дії Договору на новий строк, його умови можуть бути переглянуті та змінені за взаємною згодою Сторін.
10.3. Право користування земельною ділянкою припиняється у разі:
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача;
- спливу строку, на який було надано право користування;
- прийняття уповноваженим органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування рішення про використання земельної ділянки державної чи комунальної власності для суспільних потреб;
- невикористання земельної ділянки для забудови для забудови протягом трьох років;
- за згодою сторін Договору.
10.4. Договір може бути достроково розірваний у разі виявлення не обумовлених Власником у Договорі недоліків земельної ділянки, які істотно перешкоджають Землекористувачу використовувати земельну ділянку.
10.5. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку не допускається.
10.6. Перехід права власності на земельну ділянку не є підставою для зміни умов, або розірвання Договору, не припиняє його дії і не впливає на обсяг прав Землекористувача щодо користування земельною ділянкою відповідно до умов даного Договору. Новий власник земельної ділянки, не може на власний розсуд обмежити, змінити чи припинити цей Договір.
10.7. У разі ліквідації або реорганізації Землекористувача положення цього Договору зберігають свою чинність для його правонаступника.
11. Відповідальність Сторін
11.1.Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
11.2.Усі спори, що пов'язані з виконанням цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному чинним законодавством України.
12. Обставини непереборної сили
12.1. Сторони звільняються від відповідальності за невиконання або неналежне виконання своїх зобов’язань за цим Договором, якщо таке невиконання або неналежне виконання викликано обставинами непереборної сили, тобто обставинами, які виникли і діють незалежно від волі Сторін і які Сторона об’єктивно не могла передбачити та запобігти.
12.2. До обставин непереборної сили належать війни та інші військові дії, землетруси, повені та інші стихійні лиха, ухвалення органами державної влади та місцевого самоврядування нормативно-правових актів та інші подібні обставини, що перешкоджають належному виконанню Сторонами своїх зобов’язань за цим Договором.
12.3. У разі виникнення обставин непереборної сили, які унеможливлюють виконання Сторонами своїх зобов’язань, Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання прийнятих на себе зобов’язань за Договором на час дії зазначених обставин. Сторона, для якої створилась неможливість виконання своїх зобов’язань за Договором, повинна негайно (але, у всякому разі, не пізніше 10 (десяти) календарних днів після виникнення чи припинення дії обставин непереборної сили) письмово повідомити іншу Сторону про виникнення чи припинення таких обставин. Неповідомлення або несвоєчасне повідомлення не надає Стороні права посилатись на існування обставин непереборної сили як підстави для невиконання своїх зобов’язань за Договором.
13. Правові наслідки припинення права користування земельною ділянкою
13.1 У разі припинення права користування земельною ділянкою Землекористувачем, власник (власники) споруджених на ній об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд) має (мають) право відповідно до вимог чинного законодавства набути право користування або право власності на земельну ділянку, вказану у цьому Договорі.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) підлягає державній реєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
14.2. Цей Договір укладено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Власника, другий - у Землекористувача.
14.3. Сторони в період дії Договору вживають усіх необхідних заходів для забезпечення конфіденційності отриманої від іншої Сторони технологічної, фінансової, комерційної та іншої інформації та документації. Сторони вживають усіх необхідних заходів для нерозголошення отриманої інформації та документації.
14.5. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного законодавства України.
14.6. При вирішенні питань, не врегульованих умовами цього Договору, Сторони керуються нормами чинного законодавства України.
15. Невід'ємні частини Договору
15.1. Невід'ємними частинами цього Договору є:
- акт приймання-передачі земельної ділянки – на _____ аркуші;
- рішення Білоцерківської міської ради від _____ _________ 2025 року №________«Про надання Управлінню капітального будівництва Білоцерківської міської ради права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) з кадастровим номером: 3210300000:03:012:0106 за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква, Білоцерківський район» - на ________ аркушах.
16. Реквізити Сторін
Власник:
| Землекористувач: Управління капітального будівництва Білоцерківської міської ради Місцезнаходження: Україна, 09107, Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква,, вул.Павліченко,14а ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ___________________________________ ______________________ ______________________ _____________ М.П. (за наявності) |
АКТ
приймання-передачі земельної ділянки
місто Біла Церква _____ _______________ 2025 року
Білоцерківська міська рада Київської області в особі секретаря міської ради Вовкотруба Володимира Григоровича, що діє на підставі частини 2 статті 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та відповідно до розпорядження міського голови Геннадія Дикого № 184-К від 30 березня 2024 року «Про увільнення Дикого Г. А. від роботи у зв’язку із призовом на військову службу під час мобілізації» з однієї сторони та Управління капітального будівництва Білоцерківської міської ради в особі ______________________________, що діє на підставі _________________ (надалі - Землекористувач), з іншої сторони, надалі разом іменовані Сторони склали даний Акт про те, що відповідно до Договору №_________ про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), укладеного _____ __________ 2025 року між Білоцерківською міською радою та Управлінням капітального будівництва Білоцерківської міської ради Власник передав, а Землекористувач прийняв земельну ділянку площею 2,2942 га, кадастровий номер 3210300000:03:012:0106, цільове призначення 03.05 Для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування за адресою: вулиця Росьова, 17-Б, місто Біла Церква, Білоцерківський район.
Земельна ділянка передана відповідно до умов Договору, зауважень щодо стану земельної ділянки у Власника та Землекористувача немає.
Власник:
| Землекористувач: Управління капітального будівництва Білоцерківської міської ради Місцезнаходження: Україна, 09107, Київська обл., Білоцерківський р-н, м. Біла Церква,, вул.Павліченко,14а __________________________________ __________________________________ _____________________ _____________________ ____________ М.П. (за наявності) |
Секретар міської ради Володимир ВОВКОТРУБ